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中國的電梯維保費到底有多低?

時間:2018-12-15 17:11來源:新電梯中國 作者:電梯保險
  新電梯中國網訊
 

    隨著時代的發展,城市化進展的加速。電梯早已成了人們日常的公共交通工具之一。

   很多的業主,或多或少都知道電梯作為一種特種設備,需要定期進行維護。而且很多業主還知道如果電梯關人了24小時都是有人來救援的。不過對于大多數的業主甚至物業公司而言,對電梯的維保、維修、管理的了解還是非常模糊而片面的。

 

    從個人從業這些年來,和業主或物業工作人員聊電梯時,電梯行業和電梯人給他們的第一感覺是什么呢?第一,這是個暴利行業;第二,電梯人的工資應該非常的高。他們為什么會這么想呢?因為現在到處都是電梯,但電梯的東西又不像其它產品一樣大街小巷就能買到。而電梯的安裝維修人員,似乎也像神秘組織一樣,不像其它如水電工,泥水工一樣誰都可以加入。又是特種行業,工資難道會低?!

    其實,當年我入行時也覺得這應該是個高技術高含金量的工作。入行之后才明白,優秀的永遠是別人家的孩子;掙錢的永遠是別人干的行業。

    正所謂鍋里有了,碗里才會有。電梯行業這“鍋”里到底有多少?今天就多大家平時接觸最多的電梯維保說起。之所以說大家接觸會最多,是因為在咱們國家,凡是有電梯的地方,就得有電梯維保。根據《特種設備安全法》以及相關的法律法規,我們日常乘坐的電梯必須得由具備相關資質的單位定期對電梯進行維護保養檢查,且保養時間間隔不得超過15天。還有就是電梯出現關人等緊急情況時,在城區求援人員趕到現場時間不得超過30分鐘。其它地方一般不超過1個小時。平時,還得隨時對故障電梯進行維修。

    由于以上的規定,如果你是住在有電梯的小區。一般都有機會碰到電梯維保人員。如果你是業委會成員,那就有可能經常和電梯維保單位打交道。還有就是,以上規定的內容,也不是免費的。需要收取一定的費用。這就是電梯維保費。

 


    這時也許就有業主朋友來問了,一臺電梯哪有那么容易壞?每個月都給維保費,豈不是白白浪費銀子?其實,多年前,電梯和其它機電設備一樣,沒有需要什么專業維保單位這一說。買來安好后,都是物業電工自己修。修不好再請電梯公司來,價錢嘛,就和你在大街上找個師傅來家里修冰箱空調洗衣機一樣,修一回談一回價錢。所以那個年代,像門鎖壞了被短接使用的,是非常普遍的現象。后來,隨著政府監管的逐步完善。以及等電梯壞了高價請人維修,和找固定的電梯公司以一定的費用進行保修服務的市場博弈。形成了現在我們常見的幾種維保模式:清包、半包和全包的維保模式。即每個月以一定的價格承接某臺電梯的日常保養和維修。若有配件更換,或另收費或在一定價格或指定的范圍內不收費。

    電梯維保這個行業,在多年殘酷的市場競爭中,維保費已經低到一個讓當老板的稍不留神就虧本的地步。

    也是在市場競爭中,用戶的上帝地位也越來越穩固。于是在一邊壓價的同時,要求也越來越高。

    目前的電梯維保費用低到什么程度?

    我舉幾個網上早就爆出來的數據,說有的已經低到200元每月每臺以下了。這個價格是什么概念呢,由于一個維保人員每個月只能維保有限數量的電梯,我們當地政府曾要求維保單位人均不應超過25臺的量。這樣的話,一個維保人員的維保臺數的收入為5000元。如果維保公司要為這個員工買社保醫保,保證員工底薪。公司幾乎就沒有利潤了。而我現在了解到我們當地的市場行情,小的維保單位收費也就是250到350,而且還有免費配件,很多都是300元一個月,還要包300元以內的配件。這些公司能不能真做到我不清楚,但合同的確是這樣簽的。

    前段時間公司作電梯的CE認證,其中一位工程師來自德國。晚上一起吃飯時,我好奇的問起德國的電梯是否像我們一樣做維保,價格怎樣?由于是翻譯夾在中間,表述可能不太明了。他們也做保養,一般幾個月一次,檢查的話時間間隔會短一點,有的公司也是一兩周會做一次。價格一般幾百元,當然人家單位是歐元。當然因為國家體制、行業環境的不同,維保的含義是有差異的。不過他強調說,現在的德國新增梯是非常少的了,該裝電梯的都裝了。所以,他們當地的電梯公司賣電梯也許掙不了多少錢,但后期服務、維修是很掙錢的。人家聽了我們這邊的維保市場價,笑著搖頭說太低了。

    其實對電梯維保單位而言,按現在市場價收的維保費已經壓到成本價甚至有的已經是一個低于成本的傾銷價了。那么反過來對消費者(物業)來說,電梯維保費用和他們需要支付的其它必要費用比起來,是不是特別貴呢?

    這里我用每年一次的電梯檢驗費來舉例子。因為電梯年檢是公益性收費,再者檢驗和維保的工作內容和項目可比性較強。

    電梯作為特種設備,需要每年進行年檢,檢驗合格,質監局才會給你發一張合格證。

    檢驗單位目前主要是作為公益事業單位的特檢院。價格都是明碼實價,以我們這個地方為例,定檢電梯500元為起步價,超過5層站的,每加一層加50元。如果一臺電梯是32層站的,年檢一次的費用為500+50*27=1850元。而這一臺電梯,全年的維保費可能也就三千左右。

    兩者的工作內容是不是有質的差異?根據檢規,檢驗是在維保單位自檢合格的基礎上進行。對很多項目只是在內容上確認,還有一些項目是抽查、旁站觀察。換句話說,檢驗單位要做的事情,維保單位必須在檢驗前全部做一遍,而且應該是檢驗項目全覆蓋。年檢過關,對電梯人來說才剛剛開始,因為在未來的365天里,要為這臺電梯的安全運行24小時待命。掙著買白菜的錢,操著賣白粉的心。

    所以,別再問我電梯維保費到底貴不貴?我只能告訴你到底有多低……

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